Prøv gratis

Grundskyld på jeres fællesarealer

Ejer jeres grundejerforening et fællesareal — en legeplads, et grønt område eller en sti? Så kan foreningen fra 2025 komme til at betale grundskyld af det. Her kan I se, hvilke arealer foreningen ejer, og hvad I kan forvente at skulle betale.

Det her er en generel orientering — ikke skatte- eller juridisk rådgivning. De endelige vurderinger er forsinkede og fastsættes af Vurderingsstyrelsen. Spørg jeres rådgiver, hvis I er i tvivl.

Hvorfor skal foreningen pludselig betale?

Tidligere var mange fællesarealer vurderet til 0 kr, og så var der ingen grundskyld at betale. Det laver den nye ejendomsvurderingslov om på: Nu skal der sættes en grundværdi på arealet — også selvom det bare er et grønt område — og af den værdi skal foreningen betale grundskyld. I betaler grundskyld, men ikke ejendomsværdiskat.

Hvordan regnes værdien ud?

Et fælles grønt eller rekreativt areal bliver vurderet med samme metode som parcel- og rækkehusene i området — men kvadratmeterprisen sættes ned til en tiendedel. Kan arealet ifølge lokalplanen bruges til noget andet (fx bebyggelse), regner Vurderingsstyrelsen også en værdi ud fra det og bruger den højeste af de to. Selve grundskylden er derefter jeres kommunes sats ganget med værdien, efter et forsigtighedsfradrag på 20 %.

Vurderingsstyrelsens eget eksempel: Har et fællesareal en grundværdi på 10.000.000 kr, bliver den fulde grundskyld 10.000.000 × 0,8 × 0,006 (kommunens promille) = 48.000 kr om året. Men fordi beløbet højst må stige 4,75 % om året, betaler foreningen kun 48.000 × 4,75 % = 2.280 kr det første år — og derefter lidt mere år for år, indtil det er fuldt indfaset.

Kort fortalt

  • Fællesarealer, der før stod til 0 kr, får nu en grundværdi og bliver skattepligtige.
  • Et rekreativt areal vurderes til en tiendedel af kvadratmeterprisen for husene i området.
  • Grundskylden må højst stige 4,75 % om året, så beløbet fases gradvist ind.
  • Den endelige værdi fastsættes af Vurderingsstyrelsen — ikke af HOODI. Er arealet ikke vurderet endnu, viser vi et vejledende skøn efter deres metode.

Slå jeres forening op

Indtast foreningens CVR-nummer, så henter vi automatisk de fællesarealer, foreningen står som ejer af — og regner den forventede grundskyld ud.

Hvornår kommer regningen?

De fællesarealer, der før stod til 0 kr, får først en officiel grundværdi, når Vurderingsstyrelsen sender 2021-vurderingerne og de endelige 2023-vurderinger ud — og de er forsinkede. Indtil da viser vi et vejledende skøn efter Vurderingsstyrelsens metode, hvor vi har grundlag for det; ellers står arealet som afventer vurdering. Når den endelige vurdering kommer, fases grundskylden ind med højst 4,75 % om året, og der kan blive tale om efterbetaling for de mellemliggende år.

Ofte stillede spørgsmål

Skal vores forening overhovedet betale grundskyld af fællesarealer?+
Det afhænger af, om foreningen selv ejer arealet, og af den offentlige vurdering. Ejer grundejerforeningen fx et grønt fællesareal, kan foreningen være skattepligtig af det. Værktøjet viser, hvilke arealer foreningen står som ejer af i registrene.
Hvordan beregnes beløbet?+
Vurderingsstyrelsen vurderer et rekreativt fællesareal til en tiendedel af kvadratmeterprisen for parcel- og rækkehuse i området. Kan arealet ifølge lokalplanen bruges til andet, bruges den højeste værdi. Grundskylden er derefter jeres kommunes sats gange den værdi — efter et forsigtighedsfradrag på 20 %.
Hvorfor står vores areal som "afventer vurdering"?+
Fordi arealet endnu ikke har fået en ny, officiel vurdering. Mange fællesarealer stod tidligere til 0 kr og får først en grundværdi med de forsinkede 2021-/2023-vurderinger. Hvor vi har grundlag for det, viser vi et vejledende skøn efter Vurderingsstyrelsens metode — står der "afventer vurdering", har vi ikke kunnet lave et pålideligt skøn. Den endelige værdi fastsættes altid af Vurderingsstyrelsen, ikke af os.
Hvornår kommer regningen, og skal vi efterbetale?+
De endelige vurderinger ventes de kommende år, og der kan blive tale om efterbetaling for flere år på én gang. Beløbet fases gradvist ind med en stigningsbegrænsning på 4,75 % om året, så det stiger over en årrække frem mod fuld sats.
Betaler vi også ejendomsværdiskat?+
Nej. Fællesarealer beskattes som andre erhvervsejendomme, hvilket betyder, at der opkræves grundskyld — men ikke ejendomsværdiskat.
Hæfter jeg personligt som bestyrelsesmedlem?+
Nej. At man sidder i bestyrelsen, gør ikke, at man anses som ejer. Et bestyrelsesmedlem kan kun hæfte for grundskylden, hvis vedkommende står registreret som direkte ejer af fællesarealet sammen med foreningen — og foreningen samtidig ikke betaler. Ejerskabet fremgår typisk af Ejerfortegnelsen, som kommunen opdaterer.
Hvad kan vi gøre nu?+
Få overblik over, hvilke arealer foreningen ejer, og læg en forventet udgift ind i budgettet i god tid. I økonomimodulet i HOODI kan I lægge grundskylden ind som en fast post og følge den hen over året.

Vil I vide mere? Læs Vurderingsstyrelsens egen vejledning om grundejerforeningers fællesarealer, hvor reglerne og vurderingsmetoden er beskrevet i detaljer.

Mindre bøvl. Mere overblik.

Opret jeres grundejerforening og se, hvordan økonomi, opkrævninger og kommunikation kan samles ét sted.

Start gratis prøveperiode